soy un arrendador

Como propietario, tiene derecho a recibir pagos de alquiler puntuales de acuerdo con su contrato de alquiler. Si un inquilino no paga el alquiler a tiempo, puede emitir un Aviso de desalojo. También tiene derecho a que su inquilino cumpla con los términos del arrendamiento, como las políticas de fumar y mascotas. Si el inquilino incumple los términos del arrendamiento, usted tiene derecho a rescindir el arrendamiento, pero debe seguir el proceso dictado por la ley. Puede haber casos en los que necesite tomar medidas contra un inquilino para proteger el disfrute privado de la propiedad por parte de otro inquilino.

Responsabilidades

Como arrendador, tiene la obligación de proporcionar apartamentos habitables y áreas comunes durante todo el arrendamiento y de acuerdo con el Código Sanitario del Estado y los códigos de construcción aplicables.

Calor

Los propietarios deben proporcionar un sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento. El arrendador debe pagar el combustible para proporcionar calefacción, agua caliente y electricidad, a menos que el contrato de alquiler por escrito establezca que es responsabilidad del arrendatario.

cocinas

Los propietarios deben proporcionar un fregadero que sea suficiente para lavar los platos, conexiones eléctricas para la instalación de un refrigerador y una estufa y un horno en buen estado de funcionamiento (a menos que el contrato de alquiler por escrito establezca que el inquilino debe proporcionarlos). Si el propietario proporciona un refrigerador, debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento.

Agua

Si los propietarios cumplen con ciertos requisitos, pueden cobrarle a un nuevo inquilino por el consumo de agua instalando un medidor de agua para la unidad. En esta situación, siguen siendo responsables de pagar la factura de agua y alcantarillado y deben facturar a su inquilino por separado.

Infestación

Si hay dos o más apartamentos en el edificio, los propietarios deben mantener la propiedad libre de infestaciones.

Elementos estructurales

Los propietarios están obligados a mantener los cimientos, pisos, paredes, puertas, ventanas, techos, techos, escaleras, porches, chimeneas y otros elementos estructurales para bloquear los elementos, roedores, agua y estar libres de humedad crónica. Los elementos estructurales deben estar en buen estado y aptos para la habitación humana.

salidas

Los propietarios son responsables de mantener todas las salidas utilizadas por los ocupantes del edificio. Las salidas deben mantenerse libres de nieve, basura y otras obstrucciones.

Adaptaciones razonables

Las regulaciones federales y estatales de vivienda justa exigen que los propietarios se adapten razonablemente a las necesidades de las personas discapacitadas o discapacitadas. Las características que definen a una persona discapacitada o discapacitada según la ley incluyen un impedimento físico o mental que limita sustancialmente a una persona en una o más actividades importantes de la vida. La Comisión Contra la Discriminación de Massachusetts define las actividades de la vida como caminar, ver, oír, hablar, respirar, aprender, trabajar y realizar tareas manuales y cuidar de uno mismo. Una Adaptación Razonable puede significar permitir una exención a ciertas políticas para brindarle a una persona discapacitada la misma oportunidad de usar y disfrutar la propiedad, como permitir que un animal de compañía esté en un edificio con una política de no mascotas. Las adaptaciones razonables también pueden significar modificaciones razonables a la propiedad, como una rampa o señalización en Braille.

No puede preguntar a los inquilinos sobre la discapacidad

Como arrendador, no se le permite preguntar a los posibles inquilinos acerca de la discapacidad. No puede solicitar información sobre la naturaleza, el alcance o la gravedad de la discapacidad de una persona. Un inquilino puede acercarse a usted solicitando una adaptación. Es legal solicitar documentación a un tercero, como un médico, para confirmar la presencia de una discapacidad y justificar la necesidad de la adaptación. No puede preguntar sobre la naturaleza específica de la discapacidad.

Las adaptaciones no deberían causarle una carga financiera indebida

Los alojamientos no deben causar una carga financiera y administrativa indebida al dueño de la propiedad. En edificios con menos de 10 unidades, es posible que se requiera que el inquilino pague por las modificaciones. Un arrendador no puede negarse injustificadamente a otorgar permiso al arrendatario para realizar modificaciones razonables, pero puede solicitar que el arrendatario restaure la propiedad a su condición original para proteger el valor de la propiedad.

Pintura con plomo

Requisito de notificación de pintura con plomo

Antes de celebrar un contrato de arrendamiento o alquiler con un inquilino, debe notificar al posible inquilino, utilizando un formulario específico, sobre el plomo en la propiedad. Si está disponible, debe proporcionar una copia de cualquier informe de inspección de plomo, informe de evaluación de riesgos, carta de cumplimiento o carta de control provisional. El inquilino debe firmar un Formulario de Certificación para verificar que recibe esta información.

La seguridad del plomo es su responsabilidad

Como arrendador en Massachusetts, es su responsabilidad asegurarse de que una propiedad sea segura para el plomo si hay un niño residiendo allí. La ley de Massachusetts exige que se eliminen o se cubran los peligros de la pintura con plomo, incluida la pintura con plomo en todas las superficies que se puedan llevar a la boca, mover o deteriorar. Este trabajo, conocido como eliminación de plomo, solo puede ser realizado por un eliminador de plomo autorizado por el estado. Tenga en cuenta: es ilegal que un propietario se niegue a alquilar o intente desalojar a una familia con niños menores de seis años debido a la pintura con plomo.

Para obtener más información sobre el plomo y las leyes sobre el plomo, incluidos los enlaces a los formularios de notificación y certificación, visite la página de plomo.