IStock_743295LargeUsted tiene derecho a vivir en un hogar seguro y saludable, sin importar cuánto pague por el alquiler.

Como inquilino (o inquilino) usted tiene ciertos derechos y responsabilidades. los Código Sanitario del Estado de Massachusetts (105 CMR 410)) describe los estándares mínimos para la habitación humana para garantizar que su hogar esté seguro. El Código Sanitario también proporciona recursos legales si usted vive en un hogar deficiente y su propietario no responde a sus quejas sobre una violación.

Reglas para una buena relación inquilino / propietario

  • Desarrollar una relación cooperativa y empresarial desde el principio;
  • Mantenga las líneas de comunicación abiertas;
  • Ponga todos los acuerdos por escrito;
  • Conozca sus derechos y responsabilidades. (Fuente: Vivienda HAP)

Derechos

Cómo manejar problemas con su arrendador

  • Antes de llamar a Code Enforcement, debe avisar a su arrendador sobre cualquier problema de código en su hogar. Es mejor informarle de cualquier problema por escrito.
  • Si el propietario no responde a sus quejas, puede comunicarse con el Código de Cumplimiento
  • Un inspector de la ciudad luego irá a su apartamento y evaluará las condiciones. Si se confirman las infracciones, el inspector emitirá un aviso de infracción a su arrendador solicitándole que aborde las infracciones dentro de un período de tiempo específico. También recibirá una copia de este aviso.
  • important_yellowAlgunas condiciones, como la ausencia de calefacción, se consideran una emergencia y deben abordarse dentro de las 24 horas. Si su arrendador no resuelve las violaciones dentro del plazo requerido, el caso puede ser referido Corte de vivienda.

Si su arrendador no soluciona el problema

Si el propietario no resuelve el problema (s), es posible que pueda tomar medidas adicionales, como retener el alquiler o mudarse. Hay ciertos pasos que debe tomar antes de retener el alquiler, como informar a su arrendador por escrito. Adicionalmente, usted debe estar al día en el alquiler.

Si su arrendador no cumple con la Orden de la Ciudad para corregir y corregir las infracciones dentro del plazo requerido, usted tiene derecho a hacer reparaciones y deducir el costo de su alquiler futuro. Para hacer esto, se deben cumplir las siguientes condiciones:

  • El inspector de viviendas certificó la existencia de violaciones que ponen en peligro la salud, la seguridad o el bienestar de los ocupantes.
  • El propietario o su agente debe ser notificado por escrito de los defectos.
  • Su arrendador debe no contratar a un tercero para que realice las reparaciones dentro de los 5 días O NO puede completar las reparaciones sustancialmente dentro de los 14 días posteriores a esta notificación (o dentro de un plazo más breve si así lo indica el Inspector de Vivienda o ourt.)
  • Usted no debe haber causado las condiciones.
  • No debe negar a su propietario el acceso al área para hacer reparaciones.

Suponiendo que se cumplan estas condiciones, también puede tratar su contrato de alquiler como roto y mudarse en lugar de hacer reparaciones.

Si tiene preguntas sobre sus derechos, comuníquese con el Centro de educación para el consumidor de vivienda de HAP al 413-233-1600, o busque orientación de servicios legales o de un abogado.

Responsabilidades

Al igual que un propietario, se le puede emitir un aviso de violación para una vivienda insalubre.

Como inquilino, usted tiene la responsabilidad de mantener su hogar y pagar el alquiler según lo estipulado en su contrato de alquiler. Si observa un problema como una fuga de agua, informe a su arrendador de inmediato. Ignorar temas como el exceso de humedad puede tener graves consecuencias para su salud y la integridad estructural de la propiedad. Algunos de sus derechos y responsabilidades pueden variar en función del tipo de contrato de arrendamiento o contrato de alquiler que establezca.

Vivienda justa

Acomodaciones razonables

Las regulaciones federales y estatales de vivienda justa requieren que los dueños de propiedades se adapten razonablemente a las necesidades de las personas discapacitadas o discapacitadas. Las características que definen a una persona discapacitada o discapacitada según la ley incluyen una discapacidad física o mental que limita sustancialmente a una persona en una o más actividades importantes de la vida. La Comisión contra la Discriminación de Massachusetts define las actividades de la vida como caminar, ver, escuchar, hablar, respirar, aprender, trabajar y realizar tareas manuales y cuidar de uno mismo. Una adaptación razonable puede significar permitir una exención a ciertas políticas para proporcionar a una persona discapacitada la misma oportunidad de usar y disfrutar de la propiedad, como permitir un animal de compañía en un edificio con una política de no mascotas. Las adaptaciones razonables también podrían significar modificaciones razonables a la propiedad, como una rampa o señalización en Braille. No se le permite al propietario preguntar a los posibles inquilinos sobre la discapacidad, por lo que debe tomar la iniciativa para informar a su propietario o administrador de la construcción sobre su discapacidad y la necesidad de una adaptación razonable. Un propietario puede solicitar la documentación de un médico que confirme que usted tiene una discapacidad y que justifica la necesidad de la adaptación. Las adaptaciones no deben causar una carga financiera y administrativa indebida para el propietario.

Pintura con plomo

Antes de firmar su contrato de arrendamiento, su arrendador debe haberle proporcionado información sobre el plomo en su hogar, incluso si el estado es desconocido. Si su casa se construyó antes de 1978, cuando se prohibió la pintura con plomo, existe la posibilidad de que haya plomo en su casa. Si tiene un hijo menor de 6 años en su hogar, es responsabilidad del propietario asegurarse de que la propiedad esté a salvo del plomo.  Aprende más sobre el plomo.

important_yellow¡Es ilegal que un propietario se niegue a alquilarle a una familia con un niño menor de 6 años debido a la pintura con plomo!

Servicios y recursos para inquilinos

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Por favor visite nuestro Peligro para la salud en el hogar Páginas de servicios y recursos específicos para riesgos de salud en el hogar.

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