Springfield StreetMuchos de los pasos que tomaría para mejorar la salud de su propiedad también reducen su responsabilidad. Por ejemplo, abordar los problemas de humedad excesiva, que pueden estar exacerbando el asma de sus inquilinos, protege la integridad estructural de su edificio y evita problemas más costosos en el futuro. Algunas medidas, como instalar un sistema de ventilación, también pueden mejorar el valor de la propiedad.

Como propietario usted tiene ciertos derechos y responsabilidades. Tiene derecho a esperar el pago puntual del alquiler de acuerdo con su contrato de alquiler. Usted también tiene la obligación de mantener una vivienda segura y habitable.

Derechos

Como propietario, tiene derecho a recibir pagos de alquiler puntuales de acuerdo con su contrato de alquiler. Si un inquilino no paga el alquiler a tiempo, puede emitir un Aviso de renuncia. También tiene derecho a que su inquilino cumpla con los términos de la tenencia, como fumar y las políticas de mascotas. Si el inquilino incumple los términos de la tenencia, usted tiene derecho a rescindirla, pero debe seguir el proceso dictado por la ley. Puede haber casos en los que deba tomar medidas contra un inquilino para proteger el disfrute privado de la propiedad por parte de otro inquilino.

Responsabilidades

Como propietario, usted tiene la obligación de proporcionar apartamentos habitables y áreas comunes para toda la tenencia y de acuerdo con el Código Sanitario del Estado y códigos de construcción aplicables.

Calor

Los propietarios deben proporcionar un sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento. El propietario debe pagar por el combustible para proporcionar calefacción, agua caliente y electricidad, a menos que el contrato de alquiler escrito indique que es responsabilidad del inquilino.

Las cocinas

Los propietarios deben proporcionar un fregadero que sea suficiente para lavar los platos, conexiones eléctricas para la instalación de un refrigerador y una estufa y horno en buen estado de funcionamiento (a menos que el acuerdo de alquiler escrito indique que el inquilino debe proporcionar esto). Si el propietario proporciona un refrigerador, él / ella debe mantenerlo en buen estado de funcionamiento.

Agua

Si los propietarios cumplen con ciertos requisitos, entonces pueden cobrar a un nuevo inquilino por el consumo de agua instalando un medidor de agua para la unidad. En esta situación, aún son responsables del pago de la factura de agua y alcantarillado y deben facturar a sus inquilinos por separado.

Infestación

Si hay dos o más apartamentos en el edificio, los propietarios deben mantener la propiedad libre de infestación.

Elementos estructurales

Los propietarios deben mantener los cimientos, pisos, paredes, puertas, ventanas, techos, techos, escaleras, porches, chimeneas y otros elementos estructurales para bloquear los elementos, roedores, agua y estar libres de humedad crónica. Los elementos estructurales deben estar en buen estado y ser adecuados para la habitación humana.

Salidas

Los propietarios son responsables de mantener todas las salidas utilizadas por los ocupantes del edificio. Las salidas deben mantenerse libres de nieve, basura y otras obstrucciones.

Vivienda justa

Acomodaciones razonables

Las regulaciones federales y estatales de vivienda justa requieren que los dueños de propiedades se adapten razonablemente a las necesidades de las personas discapacitadas o discapacitadas. Las características que definen a una persona discapacitada o discapacitada según la ley incluyen una discapacidad física o mental que limita sustancialmente a una persona en una o más actividades importantes de la vida. La Comisión contra la Discriminación de Massachusetts define las actividades de la vida como caminar, ver, escuchar, hablar, respirar, aprender, trabajar y realizar tareas manuales y cuidar de uno mismo. Una adaptación razonable puede significar permitir una exención a ciertas políticas con el fin de proporcionar a una persona discapacitada la misma oportunidad de usar y disfrutar de la propiedad, como permitir un animal de compañía en un edificio con una política de no mascotas. Las adaptaciones razonables también podrían significar modificaciones razonables a la propiedad, como una rampa o señalización en Braille.

No se puede preguntar a los inquilinos sobre la discapacidad

Como propietario, no se le permite preguntar a los posibles inquilinos sobre la discapacidad. No puede no solicitar información sobre la naturaleza, el alcance o la gravedad de la discapacidad de una persona. Un inquilino puede acercarse a usted solicitando un alojamiento. Es legal solicitar la documentación de un tercero, como un médico, para confirmar la presencia de una discapacidad y justificar la necesidad de la adaptación. No puede preguntar sobre la naturaleza específica de la discapacidad.

Las adaptaciones no deberían causarle una carga financiera indebida

Las adaptaciones no deben causar una carga financiera y administrativa indebida para el propietario. En edificios con menos de 10 unidades, se le puede solicitar al inquilino que pague por las modificaciones. Un propietario no puede negarse injustificadamente a otorgarle al inquilino permiso para hacer modificaciones razonables, pero puede solicitar que el inquilino restaure la propiedad a su condición original para proteger el valor de la propiedad.

Pintura con plomo

Requisito de notificación de pintura con plomo

Antes de firmar un contrato de arrendamiento o alquiler con un inquilino, debe notificar al posible inquilino, utilizando una forma específica, sobre el plomo en la propiedad. Si está disponible, debe proporcionar una copia de cualquier informe de inspección de plomo, informe de evaluación de riesgos, Carta de Cumplimiento o Carta de Control Interino. El inquilino debe firmar un Formulario de certificación para verificar que está recibiendo esta información.

La seguridad del plomo es su responsabilidad 

Como propietario de una vivienda en Massachusetts, es su responsabilidad asegurarse de que una propiedad esté a salvo de plomo si hay un niño que reside allí. La ley de Massachusetts requiere la eliminación o la cobertura de los peligros de la pintura con plomo, incluida la pintura con plomo en todas las superficies que se puedan colocar en la boca, que se puedan mover o deteriorar. Este trabajo, conocido como reducción de plomo, solo puede ser realizado por un deleader con licencia del estado.  Tenga en cuenta: es ilegal que un propietario se niegue a alquilar o intente desalojar a una familia con hijos menores de seis años debido a la pintura con plomo. 

Para obtener más información sobre el plomo y las leyes de plomo, incluidos los enlaces a los formularios de notificación y certificación, visite Dirigir página.

Vivienda Libre de Humo

Más y más propiedades están libres de humo. Las políticas de no fumar no son discriminatorias ya que solo prohíben fumar en el edificio o en la propiedad. Las políticas de no fumar no prohíben a los fumadores vivir en el edificio. los Departamento de Salud Pública de MA informa los siguientes beneficios de hacer que sus edificios sean libres de humo:

  • ashtray_cigarettes_smokingAhorra dinero al reducir la necesidad de reparaciones
  • reducir la responsabilidad legal potencial
  • Eliminar la causa principal de incendios residenciales.
  • reducir los conflictos entre los inquilinos
  • eliminar la exposición a un carcinógeno de clase A

Para obtener información y recursos (para evitar que su edificio sea libre de humo, visite la página Sitio web de MA DPH.

Asociaciones de propietarios

Unirse a una asociación de propietarios es una excelente manera de mantenerse informado, obtener apoyo y aprender de otros propietarios. La Asociación de Viviendas de Alquiler de Greater Springfield (RHAGS) opera en Springfield y en los pueblos y ciudades de los alrededores. RHAGS produce un boletín mensual y organiza una cena mensual con oradores invitados que tratan temas relacionados con los propietarios. Para más información o para unirse a RHAGS, visite el Sitio web de RHAGS. También puede comunicarse con RHAGS por teléfono al 413-583-8922 o por correo electrónico a info@rhags.org.

Servicios y recursos para propietarios

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Por favor visite nuestro Riesgos para la salud en el hogar Páginas de servicios y recursos específicos para riesgos de salud en el hogar.

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